Mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới sẽ áp dụng từ 01/01/2025: có gì thay đổi?

July 11, 2025
11:30 am

Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, chính thức công bố mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng) mới, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Cùng điểm qua những thay đổi nổi bật trong mẫu sổ mới này.

1. Thay đổi về tên gọi

Trước đây, người dân thường gọi hai loại Giấy chứng nhận là:

Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sổ hồng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Từ 01/01/2025, tên gọi được chuẩn hóa, thống nhất thành:
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

2. Về hình thức

Theo điểm a khoản 2 Điều 43 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mẫu Giấy chứng nhận hiện hành sẽ tiếp tục sử dụng đến hết 31/12/2024. Từ 01/01/2025, các Giấy chứng nhận cấp mới, cấp lại, cấp đổi sẽ sử dụng mẫu mới, với các đặc điểm:

Gồm 2 trang, kích thước 210 x 297 mm (kích cỡ A4).
Quốc huy đặt ở góc trái trang 1 thay vì ở giữa như mẫu cũ.
Vẫn giữ màu sắc đặc trưng (đỏ hoặc hồng tùy loại giấy).
Thiết kế hiện đại hơn với hình ảnh quốc huy rõ nét, sử dụng công nghệ in nổi.
Bổ sung mã QR và mã GCN ngay tại trang 1.

3. Về nội dung

Tích hợp mã QR code

Lần đầu tiên, mẫu Giấy chứng nhận được tích hợp mã QR chứa toàn bộ thông tin cơ bản về:

Người có quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thửa đất (diện tích, loại đất, bản đồ, địa chỉ…).
Tài sản trên đất.
Nguồn gốc sử dụng.
Thông tin bản đồ vị trí.

Thông qua QR code, người dân và cơ quan chức năng có thể tra cứu thông tin nhanh chóng, chính xác, góp phần tăng tính minh bạch trong quản lý đất đai.

Gộp nội dung về đất và tài sản vào trang 1

Không như mẫu cũ chỉ hiển thị thông tin chủ sở hữu ở trang 1, từ năm 2025, mẫu Giấy chứng nhận mới sẽ gộp cả thông tin thửa đất và tài sản gắn liền với đất (như nhà ở) vào ngay trang đầu tiên.

Thông tin hiển thị bao gồm:

Số thửa đất, số tờ bản đồ.
Diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng.
Hình thức sử dụng và địa chỉ thửa đất.

Những thông tin chi tiết khác sẽ nằm trong mã QR để tiện tra cứu.

Bổ sung bảng tọa độ thửa đất

Trang 2 của mẫu mới sẽ hiển thị bảng liệt kê tọa độ góc thửa đất gồm:

Số hiệu đỉnh thửa.
Tọa độ (X, Y) các đỉnh.
Chiều dài giữa các đỉnh liền kề.

Đây là điểm cải tiến nhằm nâng cao độ chính xác pháp lý trong việc xác định ranh giới sử dụng đất.

Việc ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới theo Luật Đất đai 2025 nhằm chuẩn hóa hình thức quản lý đất đai, tăng tính minh bạch và thúc đẩy quá trình số hóa dữ liệu, đồng thời đáp ứng yêu cầu hiện đại hóa hành chính và giúp người dân dễ dàng quản lý, xác minh thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất.