Diễn biến giá nhà hậu đại dịch

November 8, 2021
4:00 pm

Dù chịu tác động của dịch bệnh nhưng thị trường bất động sản vẫn cho thấy nhiều chỉ số khả quan cho tăng trưởng như: giá không giảm, nhu cầu cao, thu hút vốn đầu tư lớn…

Bất chấp đại dịch Covid-19, giá nhà vẫn tăng

Nhiều chuyên gia nhận định rằng, giao dịch bất động sản trong những tháng giãn cách xã hội giảm rất mạnh nhưng giá bất động sản không giảm, điều này phản ánh nhu cầu thị trường vẫn cao. Dòng tiền rẻ, lãi suất thấp ở các nước và cả ở Việt Nam khiến cho dòng tiền chờ vào bất động sản tương đối dồi dào.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thị trường bất động sản nhìn chung gặp khó khăn trong vài tháng qua, giảm phát cả về nguồn cung và lượng giao dịch. Tổng nguồn cung chỉ đạt 60-70%, lượng giao dịch còn thấp hơn, chỉ 40-50% so với quý 2/2021.

Tuy nhiên, thị trường giảm không phải do nhu cầu mà chỉ là ảnh hưởng ngắn hạn từ tác động dịch bệnh. Nguồn cung giảm nhưng lực cầu không giảm, đặc biệt giá không giảm.

Chi tiết vào từng khu vực, theo báo cáo thị trường quý 3/2021 của DKRA Việt Nam, thị trường căn hộ toàn TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm nhẹ so với quý 2. Trong đó, nguồn cung giảm 12% và lượng tiêu thụ giảm 16%. TP.HCM và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu, chiếm 89% nguồn cung và lượng tiêu thụ mới toàn thị trường trong quý.

So với các cuộc khủng hoảng kinh tế trước đây, đại dịch Covid-19 tác động đến bất động sản có sự khác biệt rõ rệt. Trước đây, khi thị trường đối mặt với những khó khăn thì nhu cầu mua bán, chuyển nhượng hay đầu tư… đều giảm ngay, kéo theo giá đi xuống. Nhưng ở đại dịch lần này, các nhu cầu trên đối với một số phân khúc nhà đất như: bất động sản khu công nghiệp, logistics, nhà ở… vẫn có dấu hiệu tăng trưởng tích cực, đặc biệt giá vẫn tăng.

Cũng theo DKRA Việt Nam dự báo, đa phần nguồn cung mới của các phân khúc có thể tăng nhẹ trong quý 4/2021. Trong đó, nguồn cung căn hộ tập trung chủ yếu ở thị trường TP.HCM và Bình Dương. Sức cầu chung toàn thị trường sẽ có những tín hiệu phục hồi tích cực.

Sức hút lớn từ các dự án tiệm cận TP.HCM

Dù thị trường bất động sản ghi nhận nhiều biến động ở các phân khúc khác nhau và ở từng thời điểm khác nhau, nhưng vai trò của nhà ở thực có giá phù hợp luôn hiện hữu. Nhất là khi nguồn cung căn hộ ở trung tâm khan hiếm thì các dự án giáp ranh có mức giá vừa phải, kết nối nhanh với TP.HCM đang dẫn đầu xu hướng lựa chọn của người mua nhà. Thêm vào đó, lựa chọn một căn hộ an cư có không gian thoáng đảm bảo được vấn đề sức khỏe đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ người mua.

Ngay thời điểm này, một số dự án khu căn hộ ở vùng ven thành phố như Bình Dương… đáp ứng tốt cho xu hướng “chọn nhà hiện tại là phải có nhiều không gian xanh lẫn tiện ích nội khu”. Hơn thế nữa, một số dự án vị trí không quá xa trung tâm TP.HCM đang có giá chào bán ra thị trường rất tốt, đồng thời còn được trang bị hàng chục tiện ích chất lượng, nổi bật trong số đó là khu căn hộ cao cấp The Rivana của chủ đầu tư Đạt Phước.

Tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Bình Dương (TP Thuận An) – trục đại lộ thương mại, dịch vụ, tài chính lớn nhất của Bình Dương, vị trí này không chỉ đem đến một địa thế đẹp cho The Rivana mà còn đóng vai trò tăng giá trị cho căn hộ. Dự án hội tụ đủ 3 yếu tố không gian sức khỏe (gần sông Sài Gòn), giá cả, vị trí, thậm chí là giá trị gia tăng cực lớn trong tương lai.

Cụ thể, trong bán kính vài phút di chuyển, cư dân The Rivana tiếp cận ngay cả trăm tiện ích lớn của Bình Dương, đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm, giải trí và chăm sóc sức khoẻ như: bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc, bệnh viện Quốc tế Becamex, siêu thị Lotte Mart, AEON Mall Bình Dương, sân golf Sông Bé… Ngoài ra, từ đây chỉ di chuyển 5 phút là đã tiếp cận được TP Thủ Đức và vào các quận khác của TP.HCM thông qua tuyến Quốc lộ 13.

Cũng mang ý nghĩa tạo điều kiện cho người dân an cư chất lượng, The Rivana được chủ đầu tư Đạt Phước tính toán mức giá hợp lí. So với các dự án cùng phân khúc cao cấp tại Thuận An thì The Rivana đang có mức giá mềm hơn hẳn – chỉ từ 31 triệu đồng/m2. Đặc biệt, mức giá này cũng thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng căn hộ tầm trung tại thành phố Thủ Đức.

Có thể nói, The Rivana đang là sản phẩm lý tưởng, được nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn vì sở hữu hàng loạt ưu thế nổi trội về vị trí và giá bán, không gian xanh vốn là những tiêu chí tối ưu cho nhu cầu ở. Dự án thể hiện hài hòa cả hai yếu tố, vừa giúp người mua nhà sở hữu được ngôi nhà mơ ước với mức giá phù hợp, vừa được tận hưởng không gian “sống xanh” ở một vị trí thuận tiện. Trong bối cảnh hậu đại dịch thì những sản phẩm mang yếu tố hỗ trợ an cư bền vững luôn như The Rivana là sản phẩm giúp thị trường bất động sản hồi phục đi lên.

Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế