Tiêu chí phân loại căn hộ chung cư hạng A

July 1, 2022
2:42 pm

Là loại hình bất động sản phổ biến và được quan tâm nhiều nhất tại các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội, căn hộ chung cư được nhiều khách hàng mua ở lẫn đầu tư săn đón. Thực tế trong những năm vừa qua, có không ít chủ đầu tư “treo đầu dê bán thịt chó” khi đánh tráo khái niệm căn hộ chung cư hạng sang, tuỳ tiện gắn mác “chung cư cao cấp” cho dự án của mình. Trong bài này, hãy cùng Hunter Land tìm hiểu cụ thể các tiêu chí của một dự án hạng A.

CƠ SỞ PHÂN HẠNG CĂN HỘ CHUNG CƯ

Theo hướng dẫn chi tiết được nêu tại Điều 5, Thông tư 31/2016/TT-BXD do Bộ Xây Dựng ban hành và có hiệu lực chính thức từ ngày 15/02/2017, mục đích của việc phân loại căn hộ chung cư là để xác định giá trị của dự án khi quản lý hoặc giao dịch trên thị trường bất động sản. Có 4 nhóm tiêu chuẩn để phân hạng căn hộ chung cư, cụ thể gồm:

Nhóm tiêu chuẩn về quy hoạch – kiến trúc.
Nhóm tiêu chuẩn về hệ thống, thiết bị kỹ thuật.
Nhóm tiêu chuẩn về dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Nhóm tiêu chuẩn về chất lượng, quản lý, vận hành.

Dựa trên các tiêu chuẩn này, Bộ Xây Dựng phân ra 3 hạng nhà chung cư là A (cao cấp), B (trung cấp) và C (bình dân).

các tiêu chí của căn hộ chung cư hạng a

Về quy hoạch - kiến trúc

Vị trí: có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao) trong phạm vi dưới 0,5 km. Vị trí này cho phép cư dân đi lại và sử dụng các phương tiện giao thông công cộng một cách thuận tiện, tiết kiệm thời gian và công sức.
Mật độ xây dựng: không quá 45%. Quy định này nhằm đảm bảo cho cư dân được sống trong một không gian xanh, trong lành.
Hành lang: có chiều rộng tối thiểu 1,8 m.
Sảnh căn hộ: sảnh chính khu căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, có phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách. Quy định này nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân, tránh được những sự xâm nhập trái phép vào khu nhà chung cư qua các lối chung như bãi đỗ xe, khu mua sắm,..
Diện tích căn hộ: bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35 m2.
Phòng vệ sinh: bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ ≥ 0,7.
Thang máy: mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ ≤ 40.
Chỗ để xe: tối thiểu mỗi căn hộ có 01 chỗ để ô tô (có mái che).

Về hệ thống - thiết bị kỹ thuật

Cấp điện: có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
Thông tin, liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.

Về dịch vụ, hạ tầng xã hội

Cấp điện: có máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà.
Cấp nước: dung tích bể chứa nước sinh hoạt cho căn hộ trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít (đảm bảo cấp 200 lít/người/ngày-đêm trong 2 ngày).
Thông tin, liên lạc: có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.
Phòng cháy chữa cháy: có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.

Về chất lượng, quản lý, vận hạnh

Chất lượng: thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác (nếu có) như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị; trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt; công trình được hoàn thiện (ốp, lát, trát, sơn..) đạt chất lượng cao.
Quản lý, vận hành: có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp.”
Bảo vệ an ninh: có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử…).

Trên đây là các tiêu chí để xác định một dự án có phải đích thực là một căn hộ chung cư hạng A – căn hộ cao cấp không. Tuy vậy, Hunter Land khuyến khích bạn cần xem xét thêm các tiêu chí khác để có được một tổ ấm như ý, xứng đáng với số tiền bạn đã bỏ ra.

Các tiêu chí bổ sung cần lưu ý gồm: mảng xanh (càng nhiều càng tốt), thiết kế thông minh (ứng dụng công nghệ hiện đại) và thân thiện với môi trường, uy tín và tiềm lực chủ đầu tư, pháp lý dự án và sau cùng là giá cả. Không phải căn hộ hạng sang nào cũng xứng đáng với mức giá do chủ đầu tư đưa ra, bạn hãy thận trọng xem xét hết tất cả các yếu tố trên trước khi xuống tiền nhé.