Tiêu chí phân loại căn hộ chung cư hạng B

June 21, 2023
2:38 pm

Nhà chung cư hay còn gọi là căn hộ là hình thức nhà ở tương đối phổ biến hiện nay ở Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà chung cư định nghĩa loại hình này như sau: Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

TIÊU CHÍ PHÂN LOẠI CĂN HỘ CHUNG CƯ HẠNG B

Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD thì nhà chung cư được phân thành 3 hạng: hạng A, hạng B, hạng C dựa trên 04 nhóm tiêu chí gồm: Quy hoạch – kiến trúc; Hệ thống thiết bị kỹ thuật; Dịch vụ, hạ tầng xã hội và Chất lượng, quản lý, vận hành.

Một dự án căn hộ được xếp hạng B khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng và phải đạt tối thiểu 18/20 tiêu chí đánh giá sau:

Về quy hoạch, kiến trúc:

Vị trí	– Có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính (cấp đô thị, cấp khu vực) dưới 0,5 km; – Có thể tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thị (cách ga, bến độ, trạm dừng xe bus, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao ) trong phạm vi dưới 1 km.
Mật độ xây dựng	Tối đa 55%
Sảnh căn hộ	Được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác;
Hành lang	Có chiều rộng tối thiểu 1,5 m.
Diện tích căn hộ	Bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 30m2. Tính theo công thức TDtCh /TsPn >= 30 m2 Trong đó: – TDtCh là Tổng diện tích sử dụng các căn hộ – TsPn là tổng số phòng ngủ các căn hộ.
Phòng vệ sinh	– Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ >= 0.5 – Tính theo công thức: TsPwc/TsPn >= 0.5 Trong đó: TsPwc là tông số phòng vệ sinh các căn hộ. TsPn là tổng số phòng ngủ các căn hộ.
Thang máy	Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 50 căn hộ (tổng số căn hộ chia cho tổng số thang máy phục vụ căn hộ <= 50)
Chỗ để xe	Ít nhất 01 chỗ để ô tô (có mái che)/02 căn hộ

Về dịch vụ, hạ tầng xã hội

Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1,5 km
Có 01 trong các tiện ích phục vụ thể thao sau: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác… dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoặc hoặc trong bán kính 500 m;
Có sân chơi trẻ em và cư dân dành riêng hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 500 m;
Có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, tiểu học trong bán kính 1 km.

Về chất lượng quản lý, vận hành

Thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy, chữa cháy và các thiết bị khác nếu có như điều hòa, cấp gas, cấp nước nóng còn trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất hoặc đơn vị cung cấp thiết bị.
Trường hợp hết thời hạn bảo hành thì không quá 10 năm kể từ thời điểm hết thời hạn bảo hành và phải được kiểm định đảm bảo chất lượng, vận hành tốt.
Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp;
Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang cầu thang.

TIÊU CHÍ PHÂN LOẠI CĂN HỘ CHUNG CƯ HẠNG C

Nhà chung cư phân hạng C là nhà chung cư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để được phân hạng nhưng không đạt đủ tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B như đã nêu ở trên.

Xem bài: Tiêu chí phân loại căn hộ chung cư hạng A