Thông thường, các dự án căn hộ sẽ được “công bố dự án” (một cách nói khác mang nghĩa “mở bán” để hợp thức hoá việc bán hàng khi dự án chưa đủ điều kiện) khi dự án được cấp giấy phép xây dựng. Đối với đất nền hay nhà ở thấp tầng, Chủ đầu tư sẽ mở bán khi được cấp Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500.

Việc chủ đầu tư mở bán sớm mục đích chính là để huy động vốn cho việc xây dựng thay vì dùng hoàn toàn bằng vốn tự có của doanh nghiệp họ. Mở bán khi chưa đủ điều kiện “vừa hại vừa lợi” cho khách. 

• Hại ở chỗ nếu khách hàng mua nhầm các dự án của chủ đầu tư không uy tín, tiềm lực tài chính yếu thì có thể bị chậm tiến độ xây dựng, nhận nhà hoặc thậm chí là mất tiền. 
• Lợi ở chỗ khách hàng thường được thanh toán nhẹ nhàng với số tiền trả trước đâu đó chỉ từ 10-15% thay vì phải đóng liền 30% như khi ký hợp đồng mua bán chính thức (khách đầu tư thích điều này vì không phải chi trước quá nhiều).